Арника
Удобный простой учет всего необходимого

Аренда рабочего места в салоне красоты

5528
Фото © Shutterstock
Фото © Shutterstock
Аренда рабочего места в салоне красоты – один из самых злободневных, спорных и сложных вопросов, которые сейчас присутствуют на рынке салонного бизнеса. За разъяснением и ответами мы обратились к Артему Денисову, управляющему партнеру юридической компании «Генезис» (Екатеринбург).

Аренда рабочего места в салоне красоты

1. Как трактуентся понятие «рабочее место»

Рабочее место – место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст. 209, "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 02.05.2015)

2. Парикмахер является ИП и хочет арендовать рабочее место в салоне красоты, который является ООО

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским  классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (далее – Общероссийский классификатор) (ст. 346.26 НК РФ).

Общероссийским классификатором к бытовым услугам отнесены в том числе парикмахерские услуги по коду 019000. ООО вправе предоставить в аренду оборудованные рабочие места, так как в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе, нежилые помещения, их части и т.д. При этом к такому договору будут применяться и общие положения об аренде (ст. ст. 606-625 ГК РФ).

Необходимо отметить, что передача в аренду рабочих мест в салоне красоты не подпадает под перечень видов деятельности, по которым возможно применение ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

В том случае, если ООО в 2014 г. заключил договор аренды, у него возникла обязанность применять общий режим налогообложения, так как перейти по данному виду деятельности на упрощенную систему налогообложения возможно только с 1 января 2015 г. (п. 1 ст. 346.13 НК РФ).

Таким образом, ООО в рассматриваемой ситуации обязан с 2014 г. применять одновременно два режима налогообложения – ЕНВД при оказании парикмахерских услуг и общий режим налогообложения при сдаче в аренду рабочих мест.

3. Можно ли переводить медицинский персонал на формат аренды рабочего места

Пример. У салона красоты есть медицинская лицензия, а у сотрудника – нет. Имеет ли право салон (ООО) сдавать место этому сотруднику (ИП), а сотрудник, соответственно, взять рабочее место в аренду в салоне красоты? Распространяется ли на сотрудника медицинская лицензия салона или нет, ведь они – разные юридические лица.

Нет, не может, так как лицензия выдана конкретному юридическому лицу, который выполнил лицензионные требования, следовательно, оказывать услуги медицинского характера может только это юридическое лицо. Оказание же услуг ИП без соответствующей лицензии  даже при условии нахождения в помещении ООО с лицензией образует состав административного правонарушения. ИП при осуществлении указанной деятельности без соответствующей лицензии подлежит привлечению к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ.

Открывая бьюти-предприятие, непременно оборудуйте его удобной и полезной программой для управления салоном красоты, например, онлайн-сервисом «Арника».

4. Могут ли отобрать лицензию

Пример. Может ли прокуратура отобрать у салона красоты, имеющего медицинскую лицензию, эту лицензию, если выяснится, что салон сдает в аренду рабочие места специалистам, этой лицензии не имеющим? Ответственность салона (владельца салона).

Лицензионные требование установлены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»).

Сдача в аренду рабочих мест лицам, не имеющим лицензии, не является основанием для лишения ООО лицензии.

5. Сдать в аренду рабочее место, но не быть владельцем помещения

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015).  

6. Сдал – защитил

Пример. Сдавая в аренду рабочее место, директор салона, по сути, сдает оборудование – зеркало, кресло и так далее. Как обеспечить себе сохранность этих сдаваемых вещей?

Можно передать оборудование по акту приема-передачи с определением стоимости передаваемого имущества. В случае порчи арендатор обязан будет возместить стоимость.

7. Расторжение договора

Как расторгнуть договор аренды, если владельца салона что-то не устраивает? К каким последствиям со стороны арендатора-специалиста это может привести?

Сотрудник-арендатор может взять рабочее место в аренду в салоне красоты, но по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
  • существенно ухудшает имущество
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015). 

8. Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов

Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов? Можно ли поставить условием при несоблюдении срока необходимость выплаты пени за каждый просроченный день? И как формировать сумму пени?

Договором могут быть предусмотрены любые способы обеспечения обязательства, упомянутые в ГК РФ. Пени является самым распространенным способом обеспечения обязательства, они позволят сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов. Обычно пени выражается в сумме процентов за каждый день просрочки исполнения.

9. Кто несет ответственность за ущерб

Если на мастера, который решил взять рабочее место в аренду в салоне красоты, впоследствии идут жалобы, что в итоге приводит к выездной проверке, кто в таком случае будет нести ответственность за возможный причиненный ущерб – салон как ООО или мастер как ИП?

В отношении каждого события устанавливается вина конкретного исполнителя. Если будет выяснено, что конкретное физическое лицо выполняло услуги, действуя как ИП, то соответственно ответственность за ущерб будет нести ИП.

10. Передача функций сторонним компаниям

Если владелец бьюти-бизнеса редко появляется на своем предприятии, намерен сдавать в аренду рабочие места в салоне красоты, но сам заниматься этим не хочет? Есть ли какие-то управляющие компании, заключив договор с которыми, владелец салона будет получать прибыль с аренды, а компания самостоятельно сдаст места уже в субаренду? Как это оформляется?

Да, существуют такие организации, с ними можно заключать либо агентский договор, либо договор доверительного управления.

11. Как сдать в аренду рабочее место в салоне красоты физлицу

Можно ли сдавать рабочее место в аренду физлицу? Безусловно, можно. Как сдать в аренду место в парикмахерской/салоне красоты физлицу? Договоры все те же самые, что и с субъектами предпринимательской деятельности. Заключается договор аренды недвижимого и движимого имущества. 

12. Под какой налог попадает аренда рабочего места в салоне красоты

 Налог платится арендодателем, если применяется ОСН, то в размере 20% налога на прибыль, если УСН, то согласно выбранной системе (либо 6% – система «доход», либо 7% «доход минус расход»). 

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

Правила заключения договоров аренды в салоне красоты

  1. Грамотно презентуйте себя и свою компанию, пусть вы арендуете не офис, а всего лишь рабочее место. Упомяните об отсутствии отрицательных кредитных историй, расскажите о возможностях роста. Это нужно, чтобы арендодатель понял, что при росте вашей компании вы намерены брать в аренду и площади большего объема. Так вы сможете добиться снижения рисков при работе с ним и некоторых гарантий лояльности во взаимодействии.
  2. Внесите в правило заключения договоров аренды в салоне красоты или спа-салоне внимательное отношение к подписанию протокола о намерениях. Обычно в этом документе арендатор обращает внимание лишь на указанную площадь и ставку. Однако вам стоит обратить внимание на такие моменты, как: состояние помещения до передачи в аренду; обязательства  по страхованию в период аренды; вид и сроки внесения обеспечения по договору; порядок расчета и возмещения коммунальных платежей.
  3. Не забудьте запросить данные о стоимости аренды, к примеру, на место для маникюра в разных помещениях одного здания – так вы сможете получить представление, насколько различаются в нем арендные ставки.
  4. Не поленитесь просчитать правила индексации платы. Если ставки выражены в рублях, то ежегодная индексация может быть установлена в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Ставка, указанная  в иностранной валюте, потребует обратить внимание на порядок ее конвертации при внесении арендных платежей.
  5. Среди правил заключения договоров аренды выделим расписанные эксплуатационные расходы, которые часто принимаются как вторая часть арендной платы. Лучше всего их перечислить в приложении к договору. Важно, чтобы вам не предложили оплачивать одни и те же услуги дважды. Например, когда затраты на освещение, тепло- и водоснабжение мест общего пользования уже включены в эксплуатационные расходы арендодателя, то их нужно убрать из формулы расчета возмещения затрат на коммунальные услуги.
  6. Внимательно читайте договор аренды рабочего места. Образец мы прикладываем ниже.

Образец договора аренды рабочего места

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
рабочего места

_____________2016 г.                                                                                                              г. Москва

________________________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________ ___________________, далее именуемое «Арендатор», в лице ______________________ ________________________, действующей на основании ____________, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование рабочее место и необходимое оснащение согласно перечню в _______________________ к настоящему Договору (далее – Предмет аренды). Предмет аренды передается за плату для_______________________________________________.

1.2. Предмет аренды, указанный в пункте 1.1, располагается в помещении по адресу:_________________________________________________________.

1.3. Здание, указанное в пункте 1.2, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство серии ______________ № __________________________).

1.4. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение ____________________ _____________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.5. Рабочее место, являющиеся предметом Договора, соответствует санитарным нормам и требованиям техники безопасности.

1.6. В смысле настоящего Договора под «рабочим местом» понимается место, в котором работник Арендатора должен находиться или в которое ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под его контролем.

1.7. Срок действия настоящего Договора – _______________________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ______________________. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.8. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору рабочее место в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению рабочего места, в срок, предусмотренный пунктом 1.4 настоящего Договора;
б) за свой счет подготовить к передаче рабочее место, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
в) оговорить (в __________________________ к Договору) недостатки сдаваемых в аренду необходимых средств, которыми оснащено рабочее место;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
е) обеспечивать доступ работников Арендатора на рабочее место и в другие помещения по обеспечению нормальных условий труда в соответствии с режимом работы.

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным рабочим местом в соответствии с его назначением;
в) содержать и эксплуатировать арендованное рабочее место в надлежащем состоянии, производить ремонт оргтехники и нести расходы по ее содержанию;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа;
е) обеспечить соблюдение лицом, занимающим арендованное рабочее место, режима работы и внутреннего распорядка Арендодателя.

2.3. Арендатор имеет право:
а) самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;
б) самостоятельно осуществлять право пользования и владения Предметом аренды;
в) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
г) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее _______________________.

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует
Предмет аренды не по назначению и нарушает режим работы Арендодателя;
б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды
окажется в состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендодатель в течение_________________ месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ___________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме ______________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее____________________________________________.

3.3. Помимо арендной платы, Арендатор обязуется перечислять Арендодателю _________ 
______________________________________. Арендатор обязан оплатить данную сумму не позднее________________________________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.4 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ________________ ____________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере___________________________________________________ ___________________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере__________________________________________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее _________________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать_______________________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в____________________________ в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в ________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор



Живое общение с редакцией

Опрос

Проверка какой инстанции была первой для вашего предприятия?

  • Прокуратура 4.76%
  • Роспотребнадзор 38.1%
  • Энергонадзор 0%
  • Трудовая инспекция 19.05%
  • Органы МЧС 4.76%
  • Федеральная миграционная служба 0%
  • Федеральная налоговая служба 42.86%
  • Экологическая инспекция 4.76%
  • Федеральная антимонопольная служба 0%
  • Архитектурный надзор (государственный архитектурно-строительный надзор) 4.76%
  • Общество защиты прав потребителей 4.76%
  • Роскомнадзор 4.76%
  • Другое 4.76%
Другие опросы

Рассылка

© 2014–2016 Интернет-журнал об аналитике и практике красивого бизнеса «Директор салона красоты»

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции Интернет-журнала «Директор салона красоты».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

  • методики, проверенные на практике
  • правовая база
  • полезные подборки статей
  • участие и просмотр вебинаров

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль